전세금 보증 담보 대출 best 6 (대상 조건)

 

고물가 시대, 필요 자금으로 인해 전세금을 담보로 전세금  대출이 필요한 경우가 있습니다.

전세금 보증 대출, 전세금 담보 대출 은행에 대해 알아보도록 하겠으니

전세금 담보 대출 조건에 맞추어 여러 대출 상품들 비교해 보시길 바랍니다.

 

대출이란 시간과 노력이 동반 된다면 조금 더 좋은 조건의 전세 담보 대출 상품을 찾으실 수 있으시니 

전세금 담보 대출 금리가 낮은 곳으로  전세금 담보 대출 best 6을 알아보겠습니다.

 

은행별 온라인 신청 방법 바로 가기

IBK저축은행	부림저축은행	한국투자저축은행
삼성화재	푸른저축은행	예가람 저축은행

 

 

 

 

1. 전세 사기 체크 리스트

 

☑️ 전세 계약 전

 

1. 주변 매매가, 전세가 확인 방법

 

① 인터넷으로 빠르게 확인하세요!

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템
• (App)국토교통부 모바일 부동산 실거래 정보 - 한국부동산원 부동산테크
• 시세정보업체 (네이버, 직빙, 다방 등) ② 인근 부동산 공인중개사를 방문해서 확인하세요!

2. 주택 임대차 표준 계약서 사용

• 대항력, 우선변제권 확보 방법 등 계약 전 필수 확인사항을 안내하고 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세 피해를 예방할 수 있습니다.
• 공인중개사에게 표준 계약서를 사용하도록 요청하세요.

 3. 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인

•  전세 보증금 피해가 발생하는 경우 근저당권 등 물권 순위에 따라 변제되므로, 보증금보다 순위가 우선하는 채권 규모를 확인하여 돌려받을 수 있는 보증금 금액 규모를 가늠할 수 있습니다.
• 등기소, 인터넷등기소 또는 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인 가능합니다.

4. 임대인의 세금 체납여부 확인

• 미납세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있으므로 전세 피해 발생 시 임차인이 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.
• 임대인의 납세증명서를 발급(임대인 동의 필요) 받으면 체납여부를 확인할 수 있습니다.
• 국세는 세무서, 지방세는 주민센터에서 발급 가능(임대인이 직접 발급하는 경우 홈택스, 위택스 등 온라인으로 발급 가능)

 

5. 선순위 보증금 확인

• 다가구주택의 경우 다수의 임차인이 존재하므로 당사자보다 순위가 우선하는 보증금을 확인하여 향후 전세 보증금 피해를 겪었을 때 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.
• 임대인 또는 임차인이 주민센터 또는 등기소를 방문하여 확정일자 부여 현황을 발급받으면 됩니다. (임대차계약 이전에는 임대인의 동의가 필요합니다.)

 

☑️전세 계약 후 

 

1. 임대차 신고

• 임대차계약 신고는 법적 의무입니다.
• 신고 대상 : (지역) 전국 (관할 군 지역 제외, 경기도 내 군 지역은 포함), (금액) 보증금 6천만 원 또는 월차임 30만 원 초과 
• 대차 계약 신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권을 획득할 수 있습니다.
• 온라인 신고 또는 관할 주민센터를 방문하여 신고하시면 됩니다. (확정일자 부여를 위해서는 임대차 계약서 필요)

2. 전입신고

• 전입신고는 법적 의무입니다.
• 신고 사유 발생일로부터 14일 이내 신고, 위반 시 과태료 최대 5만 원(주민등록법) 
• 전입신고를 하지 않으면 임차인의 보증금이 보호되지 않습니다.
• 관할 주민센터 방문하거나 정부 24 온라인으로 신고하시면 됩니다.

 

3. 전세보증금 반환보증 가입

• 전세가격 하락 등 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증금 전액을 보증 기관에서 대신 반환해 드립니다.
• 수도권은 보증금 최대 7억 원, 비수도권은 최대 5억 원까지 보증 가입 가능(주택도시보증공사 기준) 
• 주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험 등에서 상담 후 가입하시면 됩니다.

 

 

 

 

2. IBK 저축은행  -  전세금 담보 대출

https://bit.ly/3ZqYBEe

 

아파트 전세금 담보대출 < IBK저축은행

 

☑️ 대상고객 : 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 고객이자 건축법상 공동주택으로 대항력 갖춘 임차인

 

☑️ 대출 불가 대상 

• NICE 개인신용평점 499점 이하 
• 주소별 세대열람상 타세대가 전입된 경우 
• 공인중개사 없이 당사자간 계약 체결한 경우 
• 담보물 평가금액이 3천만원 미만인 경우 
• 타 금융기관 채무과다자 (임차보증금액의 50% 초과 경우)

☑️ 대출한도 : 보증금의 90% 이내 1인당 150백만 원 ※ 전세권부근저당설정 시 300백만 원 가능, 대출금 1억 원 초과 시 DSR적용

☑️ 대출기간 : 최장 2년 이내

☑️ 대출금리 : 연 4.41% ~ 연 11.95%

☑️ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내

☑️중도상환수수료 : 1.8% (상환금액)

☑️상환방법

• 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식

☑️ 대출신청방법 : 영업점 방문

 

 

 

3.부림 저축은행 - 전세금 담보 대출

 

https://bit.ly/3G1HJ0e

예금담보대출 | 상품안내 / 신청 | 대출 | 부림저축은행 인터넷뱅킹

☑️ 대상고객

• 소득증빙 가능한 만 19세 이상 개인, 개인사업자 및 법인고객(아파트, 다세대 거주 전세입자만 가능) - 대출지역: 서울 및 수도권 내에 위치한 아파트(당행인접지역) - NICE 신용평점 445점 이상인 자

☑️ 대출한도 : 전세보증금 최고 70%

☑️대출기간 :전세기간만료일까지 (최대 2년)

☑️대출금리 : 최저 연 4.86% ~ 최고 법정최고금리 (담보비율, 고객신용도에 따라 차등적용)

☑️연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내

☑️ 중도상환수수료 : 2.0% (상환금액)

☑️ 상환방법

• 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식 - 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환 - 원금균등분할상환 : 매월 상환해야 하는 원금은 같으며, 이자 금액만 변동되는 상환 방식

☑️ 대출 신청 방법 :영업점 방문

 

4.푸른 저축은행  -  전세금 담보 대출

 

https://bit.ly/3JQ4QvL

푸른저축은행

☑️ 대상고객

• 기존 전세입자 및 신규 전세입자로 소득증빙 가능하신 분 - 기존 전세입자 (전세보증금 담보대출) - 신규 전세입자 (전세 구입자금 대출) -
• 임차보증금의 10% 이상을 계약금으로 납입한 자

☑️ 대출한도 : 전세보증금 최고 70%

☑️ 대출기간 :전세기간만료일까지 (최대 2년)

☑️ 대출금리 : 최저 연 4.86% ~ 최고 법정최고금리 (담보비율, 고객신용도에 따라 차등적용)

☑️ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내

☑️ 중도상환수수료 : 2.0% (상환금액)

☑️상환방법

• 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식
• 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
• 원금균등분할상환 : 매월 상환해야 하는 원금은 같으며, 이자 금액만 변동되는 상환 방식

☑️ 준비 서류

• 전세계약서 원본(확정일자) / 전세부동산 등기부 등본 
• 주민등록등본(3개월 이내 발급분) / 인감증명서 (3개월 이내 발급분) 
• 신분증 사본(임대인/임차인) / 계약금영수증 (신규 전세입자 경우) 
• 첨부의 소득 증빙 서류 . 대출금 입금 통장 사본 / 기타 필요 서류

 

5. 한국 투자 저축은행  -  전세금 담보 대출

 

https://bit.ly/3nrBJaw

한국투자저축은행

☑️ 대상고객 : 수도권 이내 아파트, 연립, 다세대 거주 중이시거나 입주 예정인 전세보증금 담보대출

☑️  대출한도 : 3천만원 ~ 6억 원까지 (보증금 최대 85%)

☑️  대출기간 : 최대 2년까지 (최장 5년 연장)

☑️  대출금리 : 연 4.9% ~ 연 6.6% (고정금리)

☑️  연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내

☑️  중도상환수수료 - 1년 이내 상환시 : 상환금의 1.0% - 1년 경과 후 상환 시 : 상환금의 0.5%

☑️  상환방법

• 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방법

☑️  대출신청방법 : 인터넷 대출 신청, 영업점

☑️ 필요서류 : 임대차계약서 원본, 소득증빙서류, 주민등록등본, 인감증명서 및 제반서류 일체

 

6. 삼성화재  -  전세금 담보 대출

 

https://bit.ly/40u5s19

당신에게 좋은보험 - 삼성화재

 

☑️  대상고객 : 전세, 잔전세 계약을 통한 보증금 담보대출 필요 고객

☑️  대출한도 : 보증금의 80 ~ 95% 이내 (최대 5억 원 내)

☑️  대출기간 : 보증계약기간 이내

☑️ 대출금리 : 변동금리 / 고정금리

☑️  연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내

☑️  중도상환수수료 : 1.3% ~ 2.0% (조건에 따라 면제 가능)

☑️ 상환방법

• 만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식 
• 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환
• 원금균등분할상환 : 매월 상환해야하는 원금은 같으며, 이자 금액만 변동되는 상환 방식

☑️  대출신청방법 : 인터넷 대출 신청

☑️ 필요서류 : 삼성화재 요청서류

 

 

예가람 저축은행  -  전세금 담보 대출

https://bit.ly/3TTI8Yn

예가람저축은행

 

 

☑️ 대상고객 : 전세 입주자 또는 전세 계약자(시지역 이상 소재 집합건물에 주거용 거주)(신용평점(NICE) 350점 이상)

☑️ 대출한도 : (대출금 + 근저당권 설정 최고액) ≤ 시세 80% 일 경우 전세보증금의 80% 이내 (단독주택은 60%)

☑️ 대출기간 : 전세계약 잔여기간 6개월부터 전세만기일 1개월전 이내

☑️ 대출금리 : 연 5.4% ~ 8.0% (내부신용등급에따라 차등적용)

☑️ 연체이자율 : 약정금리 + 3%, 법정 최고금리 20% 이내

☑️ 중도상환수수료 : 2.0% (상환금액)

☑️ 상환방법

•  만기일시상환 : 이자는 매월 지급하고, 원금 계약 만기 상환 방식 - 원리금균등분할상환 : 대출기간 동안 매월 상환일에 원리금을 균등하게 분할하여 상환

☑️ 대출신청방법 : 영업점 방문

☑️ 준비서류

• 확정일자부 임대차 (전세)계약서 - 임차(전세) 주택 등기부등본, 전입세대 확인원 1부 
• 인감증명서 2통(공증용, 당행보관용) - 신분증
• 인감도장 등 주민등록등본 - 초본(전 주소 기재)

 

기타 정보

 

2023.03.26 - [복지,지원금] - 1% 초 저금리 대출, 1,500 만원까지 6월 30일 한시적 상품

1% 초 저금리 대출, 1,500 만원까지 6월 30일 한시적 상품